Investissement locatif : Les grandes étapes de l’achat d’un bien

Mis à jour le 18.04.2019
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Vous avez un projet d’investissement locatif ? Le chemin peut parfois être long entre la décision d’investissement, l'acte d'achat et la mise en location. Pour vous aider à vous y préparer, voici les grandes étapes à suivre avant de conclure l’achat d’un bien immobilier.
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Je définis mon projet

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Avant de vous lancer dans un investissement immobilier, posez-vous les bonnes questions pour définir précisément votre projet :

Quel type de bien immobilier vais-je acquérir ?

Vous devez cerner le type de bien que vous voulez acquérir, et en particulier :

  • Voulez-vous acheter un bien existant ou un logement neuf ?
  • Préférez-vous un appartement ou une maison ?
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Quelle localisation privilégiez-vous ?

Il existe des emplacements qui sont plus avantageux que d’autres pour votre logement. Voici quelques pistes qui peuvent vous accompagner dans votre choix :

  • Sachez que vous louerez plus facilement si vous choisissez un emplacement où la demande de logements est importante. C’est ce qu’on appelle une zone tendue.  Dans ces zones, il y a plus de foyers qui recherchent un logement que de logements effectivement disponibles.
  • Renseignez-vous sur les zones éligibles aux aides publiques, comme le dispositif Pinel ou le dispositif Louer Abordable / Louer Mieux. Ces aides pourraient vous permettre de bénéficier d’une fiscalité attractive, ou de financer des travaux dans votre logement.
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Je définis mon budget

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Il y a plusieurs éléments à prendre en compte pour définir votre budget avant d’investir dans un projet immobilier. Voici les principaux :

Quelle est le montant de mon apport personnel ? Autrement dit, quelle somme suis-je en mesure de réunir grâce à mon épargne ? En général, plus ce montant est important, plus les banques seront en mesure de vous accorder un prêt.

Quel est le coût d’acquisition du bien immobilier ? Le coût d’acquisition comprend le coût d’achat en tant que tel, mais aussi les frais de notaire, éventuellement les frais d’agence… Si vous n’avez pas encore décidé du bien que vous souhaitez acquérir, vous pouvez faire une estimation du coût d’achat en fonction de la localisation et du type de logement.

Quel budget travaux dois-je prévoir ? Après l’achat d’un bien immobilier, il faut parfois prévoir certaines dépenses de travaux, notamment pour mettre votre logement aux normes avant de le louer.

Quel montant dois-je emprunter et à quel taux d’intérêt ?  Sachez qu’il existe des prêts à taux préférentiel pour vous aider à financer l’achat d’un bien immobilier ou financer des travaux. Si vous empruntez, pensez à prendre en compte les frais de dossier ou le coût des assurances dans votre budget.

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Quel est l’impact sur ma fiscalité ? Lorsque vous achetez un bien immobilier en investissement locatif, cela influe sur votre revenu fiscal. En effet, le montant des loyers que vous percevrez sera pris en compte dans le calcul de votre impôt sur le revenu. Par ailleurs, vous devrez vous acquitter de la taxe foncière pour ce bien.

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