Mon quotidien de propriétaire : frais et grands rendez-vous

La taxe foncière

En tant que propriétaire, vous devenez imposable au titre de la taxe foncière. Il s’agit d’un impôt local payable tous les ans. Pour le bien dont vous être propriétaire au 1^er janvier, vous recevez un avis d’imposition au cours du dernier trimestre de l’année. Le montant est variable et peut être élevé : pensez à la mensualisation afin d’étaler les frais.

Les charges de copropriété

Si vous êtes copropriétaire, vous devez participer au paiement des charges courantes. Elles correspondent à tous les frais générés pour le fonctionnement et l’entretien de la copropriété. Le paiement des charges s’effectue par le versement de provisions trimestrielles au syndic. L’assemblée générale peut décider d’une périodicité différente.

Les réparations et les travaux d’entretien

En location, vous ne payez que les petits travaux d’entretien. En tant que propriétaire, c’est à vous de payer toutes les autres réparations : chaudière défectueuse, réfection de la toiture, ballon d’eau chaude à changer, etc. Ces réparations sont souvent inattendues et parfois urgentes. Des frais occasionnels sont donc à prévoir.

Les charges exceptionnelles de copropriété

En copropriété, vous pouvez être soumis à des charges exceptionnelles non prévues dans le budget prévisionnel. Ces dépenses concernent notamment les gros travaux d’entretien ou d’amélioration de l’immeuble, ou des études techniques comme des diagnostics.

En copropriété, vous aurez également des rendez-vous à honorer.

L’assemblée générale des copropriétaires

Vous participerez à une assemblée générale au moins une fois par an. Une convocation accompagnée d’un ordre du jour vous sera envoyée par le syndic.

Le conseil syndical de copropriété

Le conseil syndical est composé de copropriétaires élus en assemblée générale. Il se réuni à minima une fois par an.