L’intermédiation locative
Les 2 formes d’intermédiation locative
Il existe deux formes d’intermédiation locative : le mandat de gestion et la location sous-location.
1. Le mandat de gestion
Le principe du mandat de gestion est de faire appel à des agences immobilières sociale (AIS) qui émettent des baux à loyer conventionné. Comme des agences immobilières classiques, et pour des honoraires souvent inférieurs, les AIS se chargent de :
- Mettre en relation avec des locataires
- Rédiger le bail
- Percevoir les loyers et les charges
- Proposer des garanties de paiement
Les 2 réseaux d’agences immobilières sociales pour vous accompagner dans vos démarches sont :
2. La location sous-location
Le principe est de louer votre logement à une association. Ainsi, cette dernière devient en quelque sorte votre locataire. Elle assure le paiement des loyers et des charges, l’entretien courant et la remise en état du logement. Ce dispositif a l’avantage de vous garantir vos loyers et de vous prémunir contre la vacance locative.
Des dispositifs comme Solibail ou Louez solidaire proposent cette gestion aux propriétaires.
5 bonnes raisons de choisir Solibail :
1. Les avantages fiscaux
2. La garantie de paiement
3. La gestion simplifiée
4. L’entretien du bien
5. La démarche solidaire
Les avantages de l’intermédiation locative
L’intermédiation locative est proposée sur l’ensemble du territoire français. Mais elle est surtout encouragée dans les zones tendues, c’est-à-dire dans les zones où l’offre de logements est insuffisante par rapport à la demande.
L’intermédiation locative comporte de nombreux avantages :
- La garantie du paiement des loyers et des charges (valable uniquement pour la location sous-location)
- La remise en état du logement en cas de dégradation (valable uniquement pour la location sous-location)
- La possibilité de renouveler le contrat ou de récupérer votre logement à la fin du bail (valable uniquement pour la location sous-location) . Dans le cas d’un conventionnement avec l’Anah, la durée initiale de 3 ans est allongée à 6 ou 9 ans, et vous pourrez bénéficier d’un avantage fiscal (dispositif Louer Abordable / Louer Mieux)
- La gestion locative est assurée par une association qui choisit le locataire et l’accompagne tout au long du bail
Vous pouvez cumuler l’intermédiation locative avec d’autres dispositifs pour bénéficier de divers avantages :
- Des avantages fiscaux si vous signez une convention avec l’Anah
- Les solutions complémentaires et gratuites d’Action Logement pour trouver votre locataire et sécuriser vos revenus fonciers